北京著名的大型商业和住宅区——北京像素。相对低的房价和复杂的居住环境，许多梦想生活在北方。照片来源：视觉中国
从排队到结账，平均每平方米的价格从50000元下调。两年前，保护自己权益的业主是买家。这是北京一些商业改造项目的真实写照。
镁版房地产记者近日在收到一些可登记、可居住、职业和生活促进信息后，参观了北京的多个商品房项目。
一些销售员说他们可以提供整个公司（壳牌公司）的业务，其他人说他们可以加入几个人投资公司购买，然后按股权比例划分面积，其他人则对客户说，房产没有单独的房屋证书，不需要签名，最后的几套房子，稀缺的资源，库存都卖光了。与开发商的沉默相比，项目营销人员的话给曾经冻结的市场增添了一点温暖。
当年6月3日，国务院发布《国务院办公厅关于加快住房租赁市场培育和发展的意见》，指出改建房屋可以出租，商品房可以出租。房屋按规定使用，土地使用年限和容积率不变，土地使用按居住用地调整，调整后水、电、气价格按居民标准执行。
2016年期间，我们的项目销售疯狂，最高单价在2017年初升至50000元以上。通州商业和住宅的样品销售员仍在向记者介绍好时光。
然而，在不到九个月后的2017年3月26日，北京发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》。
中原地产发布的统计数据显示，3月26日新政发布后3天，北京商业市场的在线签名总数仅为7个。在新交易的头3天，这个数字是850个，下降了99.9%。
2017年5月23日，北京市住房和建设委员会于3月26日发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》，进一步规定了商品房的销售。购买的商品房可以在不限制出租对象的情况下进行出租，也可以出售，但购买者必须符合政策要求。开发商可以维护现有的设施；购买的商业房屋可以维护现有的设施。
老房子，新房子的新方式。判断老房子和新房子的标准是在2017年3月26日之前是否获得预售证书。
事实上，3月26日以后，在商业市场上，代公司租卖、代公司买房的现象仍然存在。今年7月，金玉、万科、福地、花源等开发商被北京房山区建设局处罚。因未取得现有房屋销售记录，向客户推荐代理营业执照及装修公司，未经审查擅自使用施工图纸进行施工的。
在记者的实地访问中，一位销售员解释说：目前商业市场正处于监管敏感期，但项目在推出之前已经得到批准，所以低调销售没有问题。水电站改建和专业转让登记地址，在一些商业性改建工程的灾区仍然默默存在。
上坪太湖项目在2016年商业和住宅采购限制传闻（但被怀疑是虚假交易）前一周创下了3191份合同的纪录，现在却处于无能为力的境地。太湖收费站项目出口广告依然引人注目。从每平方米46900元，现在是在通州的街道上。
尚品太湖目前销售30～70平方米的户型，现在很好买。去年3月26日的政策出台时，天气突然变冷了。我们不能卖房子几个月。尚品太湖项目销售人员说，我也买了一套自己。
去年政策出台时，我们的房产没有下降。但是，公司里这么多人只好吃喝，我们的销售团队申请领导50套特种住房，现在平均价格是30000元以上，最贵的一套大约是200万元。斯曼坦率地说，我们公司大部分是商业项目，压力很大，否则不会降低价格。
然而，得益于环球影城效应和城市副中心的建设，30平米的公寓租金正以每月3000元左右的速度缓慢上涨。有许多公司来这里购买整个楼层来开酒店，领导们现在希望我们卖掉它。他整个楼层。
在去年暂停在线签名的易庄林肯公园，销售人员告诉镁雕房地产记者，他们的项目现在主要集中于150-200平方米的大型公寓，可以满足购房者的改善需求。
林肯公园的销售大厅很大，但很寂寞，只有很少的销售聊天，看起来有点闲散。他们对记者的到来感到非常兴奋：他们是最好的。售货员告诉记者，林肯公园的住房供应是不够的，只有35套，但价格仍然很低。L保持了2016的水平，并没有随着房地产市场的上涨而上升。
当他们离开时，销售员们热情地邀请记者参加幸运轮彩票，彩票最后是一袋3公斤的大米。离奖区不远，还有很多奖品留给游客。
林肯公园曾经是宜庄最活跃的商业和住宅项目。记者获悉，前年3月26日的政策，林肯公园商品房成交量为1022套。从2017年3月26日到2018年3月26日，成交量为107套，或89.5%。
林肯公园于2014年开业，已经销售了四年，但是销售办公室仍在营业，大厅的广告牌上写着讨价还价者的到来。林肯公园的推销员向记者们解释说，这些房子要卖给我们。
并在网页输入林肯公园工人的到来，只有未知中介平台今年4月21日发布消息，林肯公园二期，开发商抵达住宅，对现有住宅进行精装修，房屋正方形，供应有限，要抓紧。
和shangpintai湖开在2015年年底，据销售人员介绍，该项目共有超过4000公寓，现在有超过1000单位不卖。
事实上，开发商在设计过程中正试图迎合购房者的住房需求。虽然验收到毛坯房验收，没有独立的卫生间等设施，但通过验收合格的精装修，就可以做到。房子有独立的楼层和各种住宅设施。
玛雅科技村项目位于丰台区，原为总部基地（中国）控股集团旗下的酒店。为了在短时间内收回资金，企业长期租住了原有的酒店房间。
这是一个商业项目，所以你需要注册一家公司，以公司的名义和你的总部基地签订一份为期20年的租赁合同。到期后，我们可以续约。玛雅技术村的销售人员告诉记者。
我们可以帮你注册公司，我们也可以帮你雇一个会计师帮公司做账，每年7000元左右，但是你可以把房子的地址租给其他公司，我们可以帮你找，每年7000元左右，收支平衡。
对于没有资格购买商品房的记者，销售人员愿意向公司登记，并以公司的名义推荐购买商品房的好处。
林肯公园的销售部还告诉记者：你以公司的名义购买，不会占用你个人购买（商品房）的指标。当房子升值并且你卖掉它时，你可以直接改变公司的所有者，房子变成买家，所以没有契税。工作人员说他不会帮助记者注册公司和雇佣会计师。
在上坪台湖的电梯车厢里，有许多与商品房项目密切相关的广告，如为注册公司改水改电。
最近，针对商业改造项目的权利保护事件越来越多。例如，徐汇26号街区的业主担心自己的房子会继续居住，就发布了欺诈性条款，欺诈横幅业主。一些业主拒绝接受。以不合格住房的名义收回房屋，以抗议房价下跌，试图收回他们支付的高价。
此外，在3.26政策中，商业银行暂停向个人购房者发放贷款，消除了商业地产的财务属性，但在记者访问的多个商业项目中，销售人员仍然告诉记者，50%的购房可以预先支付，在通州运河核心区，有销售人员，甚至直接带领记者到公寓建筑工地去看房子。
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